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910萬！南京敞開落戶，人口即將迎來爆發式增長，房價……
什麼決定房價？我們經常會看到一句話：長期看人口、中期看土地、短期看政策。
今天我們來油煙處理設備說說對城市房價走向起支撐作用的重要因素---人口。最新數據顯示，2017年南京常駐人口已達833.5萬人，與2016年827萬相比，上漲瞭6.5萬。
圖片來源於網絡
從上述表格上來看，2017年江蘇全省常駐人口為8029.3萬，超過800萬的有三個城市，蘇州、徐州和南京，其中蘇州人口達到1068.36萬，而增速當中，南京排第一，與2016年相比，名義增量為6.5萬人。
2016年末全市常住人口827萬人，比上年末增加3.41萬人，增長0.41%。這是2012年以來，年度常住人口增長首次回升到3萬人以上，也是2011年常住人口流入年年遞減以來再次進入上升通道，顯示南京的人口流入再次加速。
近年南京市常住人口變化
單位：萬人
目標：三年後南京人口910萬！迎爆發式增長今年1月30日，南京市政府辦公廳公佈瞭《南京市“十三五”人口發展規劃》，預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末全市總人口預計將達到910萬人左右。
簡單點說，3年豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜gps車隊管理｜gps車隊管理系統｜車輛監控系統｜gps車輛監控系統內南京將增加87萬人，從今年開始每年需要增加29萬人，從前幾年的情況來看，壓力很大。
1、人口總量均衡增長：到2020年末，人口總量達到910萬人左右。
2、人口佈局更趨合理：到2020年，戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到79%與85%左右。
3、人口素質顯著提升：到2020年，人均預期壽命達到82.5歲。
4、人口結構壓力緩解：高素質勞動力資源持續集聚，人力資源供需結構和人口年齡結構得到改善。
5、公共服務持續改善：城鄉教育、醫療、養老、就業、社會保障等基本公共服務均等化水平進一步提升。
問題：人口吸引力指數低 房價高人口吸引力：日前，百度地圖發佈瞭《2017年四季度及年度中國城市研究報告》，從城市人口吸引力來看，2017年度人口吸引力排行TOP10城市全部集中在珠三角、長三角、成渝、京津冀四大城市群，其中，珠三角有4個城市入榜，長三角有3個城市入榜，成渝有2個城市入榜，京津翼僅北京入榜。
整體來看，其中深圳位列城市吸引力榜單之首，廣州、北京、上海、東莞分列二至五位，格局基本穩定。值得一提的是，在TOP10城市中，有7個城市為省會及直轄市城市，而江蘇區域，僅有蘇州和杭州入top10，南京不在之列。
再看看南京，在榜單中位列18位，人口吸引力指數僅有2.996。
目前南京房價：
南京樓市最新房價地圖顯示文具用品，目前南京主城區（不計溧水高淳）房屋均價為28348元/平，按照100平的戶型面積來算，三成首付價格為85萬，商業貸款198萬來算，每月還款為10532元。
從2017年開始，在南京買房，首套房貸利率經歷瞭9折、95折、上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%的變化，買房成本越來越高。
南京基本台灣商標註冊工資：
中商產業研究院近期發佈的2017年冬季招聘平均工資排行榜來看，南京平均薪酬為7616元/月，再看看上面每月房屋還款額為10532元/月，基本每個月變成瞭負數。
措施：增強人口吸引力 解決落戶買房2020年末全市總人口達到910萬人，政府做瞭哪些措施？
1、“全面兩孩”政策的實施和育齡人群年齡結構的變化，“十三五”時期，全市出生人數將呈現出先升後降的態勢，預計“十三五”期間年均人口自然增長率在4.00‰左右，全市年均出生人口在9萬人左右。
2、隨著南京特大型城市地位確立，經濟轉型升級加速，城市競爭力增強，南京作為長三角的特大城市，可見南京對於周邊城市的吸引力之大。
3、依托於豐富的高校資源，每年也會有大量畢業生選擇留在南京。依據人口城市化與經濟發展規律，外來人口流入速度將適度加快，南京市人口吸附能力將不斷增強。
重點說說人才吸納這一塊：
南京市青年大學生“寧聚計劃”提出，每年將吸納20萬人以上大學生在寧就業創業。為解決這部分人的住房問題，南京市早在2016年7月起就開始推行補貼政策。
落戶方面：近期，南京又推出新政，降低落戶門檻，對符合條件的人才放開住房限購、給予財政補貼：40歲以下本科畢業生可直接落戶：
12月5日南京出臺新政，允許40歲以內本科生在南京可先落戶再就業！12月7日，再次發佈新政，高層次人才買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬！
3月1日，南京市發佈《關於大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》，進一步放寬瞭人才落戶政策，取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；取得中級以上專業技術資格人員和三級以上國傢職業資格（技能類）人員，可以直接在南京落戶。
3月3日，市人社局舉辦“寧聚計劃”新春專場招聘會，吸引眾多在寧高校的大學生進場應聘
這是南京為落實建設具有全球影響力創新名城若幹政策除毛-擺脫老舊型的除毛方式,任何毛髮一網打盡∣真空除毛推薦~聖雅諾美學診所措施中的一個領域，其目的是努力打造國際化創新創業人才高地，推進青年大學生在南京“凝聚”——人才“寧聚計劃”。
住房方面：南京試點“商改租”,明確提出實行租購並舉、培育和發展住房租賃市場。
我市作為全國12個租賃住房試點城市之一，高度重視完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制建設，將著力構建租賃住房、共有產權房、商品房等多渠道的住房供給體系，把建設租賃住房作為滿足基本居住需求的重要舉措。
市房產局也表示，“租購並舉”是一個長效制度。今年，南京將加大租賃住房建設力度，預計將再籌集100萬平方米的租賃住房，以解決更多人的住房問題。租賃住房將主要建設在開發區和人才就業的集中區域，比如江北、仙林、開發區周邊等區域。
江寧還發佈瞭《關於印發江寧區住房租賃試點工作方案的通知》，明確住房租賃市場到2020年底基本形成！
試點方案在工作目標中明確提出：到2020年底，基本形成供應主體多元、租賃房源充足、政府監管有力、租賃關系穩定有序的住房租賃市場！
專傢：人口增長對房地產發展有著深遠意義南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為：
1、我一直堅持的觀點：城市長遠未來在於人。南京市“十三五”人口發展規劃也再次說明，人口比人才重要，年輕人更重要。
2、南京人口增長目標對未來南京房地產發展有著深遠意義。房地產作為周期性行業，長期看人口、中期看土地、短期看貨幣。人口是影響房地產發展的最關鍵因素。根據規劃，南京3年增長87萬人，數據是非常驚人的。而前幾年南京人口年均增加4.6萬人。這意味著未來3年，南京平均每年則要新增20多萬人，無疑這將給南京的發展提供長遠動力，對房地產也起著重大的支持與刺激作用。
3、那麼，這87萬人要從何而來？目前全國各個地方都在搶人，如南京本科生40歲以下亦可直接落戶，武漢出臺“5年留下百萬大學生計劃”。國內至少已經有南京，武漢、杭州、鄭州、長沙、濟南、西安等多個城市出臺各式各樣的人才新政，其共同點都是降低落戶門檻，以及對符合條件的人才放開住房限購、給予財政補貼。截至目前，全國共計12城出臺各類相關政策。那麼到底誰能搶到“人”呢？
部分資料來源：南京日報 孟祥遠樓市
精彩內容回顧
1、最快本月就開！南京一批純新盤爆出開盤消息 河西橋北麒麟都有、最高上4萬！
2、暴擊！南京又有3傢銀行房貸利率上浮25% 今年買房又要多掏幾十萬！
3、警報！南京主城2萬元以內新房，僅剩這10個機會......要買的抓緊瞭！
4、最新！南京北站拆遷工作時間表曝光 今年底前就開工！
5、我就是想問問，你們買房還完房貸一個月還剩多少錢？
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今天我們來油煙處理設備說說對城市房價走向起支撐作用的重要因素---人口。最新數據顯示，2017年南京常駐人口已達833.5萬人，與2016年827萬相比，上漲瞭6.5萬。
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從上述表格上來看，2017年江蘇全省常駐人口為8029.3萬，超過800萬的有三個城市，蘇州、徐州和南京，其中蘇州人口達到1068.36萬，而增速當中，南京排第一，與2016年相比，名義增量為6.5萬人。
2016年末全市常住人口827萬人，比上年末增加3.41萬人，增長0.41%。這是2012年以來，年度常住人口增長首次回升到3萬人以上，也是2011年常住人口流入年年遞減以來再次進入上升通道，顯示南京的人口流入再次加速。
近年南京市常住人口變化
單位：萬人
目標：三年後南京人口910萬！迎爆發式增長今年1月30日，南京市政府辦公廳公佈瞭《南京市“十三五”人口發展規劃》，預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末全市總人口預計將達到910萬人左右。
簡單點說，3年豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜gps車隊管理｜gps車隊管理系統｜車輛監控系統｜gps車輛監控系統內南京將增加87萬人，從今年開始每年需要增加29萬人，從前幾年的情況來看，壓力很大。
1、人口總量均衡增長：到2020年末，人口總量達到910萬人左右。
2、人口佈局更趨合理：到2020年，戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到79%與85%左右。
3、人口素質顯著提升：到2020年，人均預期壽命達到82.5歲。
4、人口結構壓力緩解：高素質勞動力資源持續集聚，人力資源供需結構和人口年齡結構得到改善。
5、公共服務持續改善：城鄉教育、醫療、養老、就業、社會保障等基本公共服務均等化水平進一步提升。
問題：人口吸引力指數低 房價高人口吸引力：日前，百度地圖發佈瞭《2017年四季度及年度中國城市研究報告》，從城市人口吸引力來看，2017年度人口吸引力排行TOP10城市全部集中在珠三角、長三角、成渝、京津冀四大城市群，其中，珠三角有4個城市入榜，長三角有3個城市入榜，成渝有2個城市入榜，京津翼僅北京入榜。
整體來看，其中深圳位列城市吸引力榜單之首，廣州、北京、上海、東莞分列二至五位，格局基本穩定。值得一提的是，在TOP10城市中，有7個城市為省會及直轄市城市，而江蘇區域，僅有蘇州和杭州入top10，南京不在之列。
再看看南京，在榜單中位列18位，人口吸引力指數僅有2.996。
目前南京房價：
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從2017年開始，在南京買房，首套房貸利率經歷瞭9折、95折、上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%的變化，買房成本越來越高。
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措施：增強人口吸引力 解決落戶買房2020年末全市總人口達到910萬人，政府做瞭哪些措施？
1、“全面兩孩”政策的實施和育齡人群年齡結構的變化，“十三五”時期，全市出生人數將呈現出先升後降的態勢，預計“十三五”期間年均人口自然增長率在4.00‰左右，全市年均出生人口在9萬人左右。
2、隨著南京特大型城市地位確立，經濟轉型升級加速，城市競爭力增強，南京作為長三角的特大城市，可見南京對於周邊城市的吸引力之大。
3、依托於豐富的高校資源，每年也會有大量畢業生選擇留在南京。依據人口城市化與經濟發展規律，外來人口流入速度將適度加快，南京市人口吸附能力將不斷增強。
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南京市青年大學生“寧聚計劃”提出，每年將吸納20萬人以上大學生在寧就業創業。為解決這部分人的住房問題，南京市早在2016年7月起就開始推行補貼政策。
落戶方面：近期，南京又推出新政，降低落戶門檻，對符合條件的人才放開住房限購、給予財政補貼：40歲以下本科畢業生可直接落戶：
12月5日南京出臺新政，允許40歲以內本科生在南京可先落戶再就業！12月7日，再次發佈新政，高層次人才買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬！
3月1日，南京市發佈《關於大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》，進一步放寬瞭人才落戶政策，取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；取得中級以上專業技術資格人員和三級以上國傢職業資格（技能類）人員，可以直接在南京落戶。
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住房方面：南京試點“商改租”,明確提出實行租購並舉、培育和發展住房租賃市場。
我市作為全國12個租賃住房試點城市之一，高度重視完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制建設，將著力構建租賃住房、共有產權房、商品房等多渠道的住房供給體系，把建設租賃住房作為滿足基本居住需求的重要舉措。
市房產局也表示，“租購並舉”是一個長效制度。今年，南京將加大租賃住房建設力度，預計將再籌集100萬平方米的租賃住房，以解決更多人的住房問題。租賃住房將主要建設在開發區和人才就業的集中區域，比如江北、仙林、開發區周邊等區域。
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專傢：人口增長對房地產發展有著深遠意義南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為：
1、我一直堅持的觀點：城市長遠未來在於人。南京市“十三五”人口發展規劃也再次說明，人口比人才重要，年輕人更重要。
2、南京人口增長目標對未來南京房地產發展有著深遠意義。房地產作為周期性行業，長期看人口、中期看土地、短期看貨幣。人口是影響房地產發展的最關鍵因素。根據規劃，南京3年增長87萬人，數據是非常驚人的。而前幾年南京人口年均增加4.6萬人。這意味著未來3年，南京平均每年則要新增20多萬人，無疑這將給南京的發展提供長遠動力，對房地產也起著重大的支持與刺激作用。
3、那麼，這87萬人要從何而來？目前全國各個地方都在搶人，如南京本科生40歲以下亦可直接落戶，武漢出臺“5年留下百萬大學生計劃”。國內至少已經有南京，武漢、杭州、鄭州、長沙、濟南、西安等多個城市出臺各式各樣的人才新政，其共同點都是降低落戶門檻，以及對符合條件的人才放開住房限購、給予財政補貼。截至目前，全國共計12城出臺各類相關政策。那麼到底誰能搶到“人”呢？
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